Pra entender

Como usar o FGTS para comprar seu imóvel


Ter uma casa própria é um sonho de muitos brasileiros, tanto pela privacidade e estabilidade, como pela possibilidade de fugir dos temidos aluguéis. 

Para realizar esse sonho, planejar os gastos e organizar as parcelas é uma etapa importante. E usar o seu FGTS como parte do pagamento pode ser um grande aliado para realizar esse sonho.

Leia também:
Quais são os tipos de financiamento de imóveis?
Checklist para uma mudança organizada e sem dores de cabeça
Quais documentos você precisa para compra e venda de imóvel?

Mas, então, o que é e como usar FGTS para comprar imóvel ideal para você e sua família? Vamos explorar esses assuntos mais abaixo, para te ajudar a realizar seus sonhos.

O que é FGTS?

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) foi criado em 1966, com o objetivo de proteger o trabalhador, abrindo uma conta poupança vinculada ao contrato de trabalho.

Todo mês, o empregador deposita em uma conta da Caixa Econômica Federal o valor correspondente a 8% do salário de cada funcionário. Esse valor pode ser utilizado em situações onde o trabalhador precise de amparo, tais como:

  • Demissão sem justa causa;
  • Término de contrato por prazo determinado;
  • Rescisão de contrato;
  • Aposentadoria;
  • Necessidades pessoais;
  • Suspensão de trabalho avulso;
  • Falecimento do trabalhador;
  • Idade igual ou superior a 70 anos;
  • Portador de HIV – SIDA/AIDS;
  • Compra de imóveis

Você pode conferir todas as situações que permitem o saque do FGTS no site da Caixa Econômica Federal.

O FGTS na compra de imóveis

Uma das alternativas mais escolhidas pelos brasileiros é a utilização do FGTS para o financiamento de imóveis.

Isso porque o FGTS oferece um recurso que não poderia ser utilizado em outras situações para o abatimento de até 80% das prestações, ou até quitação total da dívida, possibilitando o sonho da casa própria para diversas famílias

Para isso, a pessoa que vai usufruir deste benefício precisa conhecer as regras do programa, pré-requisitos e restrições. Confira abaixo:

Pré-requisitos

O FGTS, além da compra de imóveis, também pode ser usado para construção de um imóvel residencial e amortização ou quitação de empréstimos, com os requisitos abaixo:

  • Ter no mínimo 3 anos trabalhados sob regime CLT;
  • Não ter financiamento ativo pelo SFH;
  • Não ser dono, futuro comprador, ou ter direito de posse de um imóvel urbano ou até mesmo misto (imóvel que é residencial e comercial);
  • O imóvel a ser financiado precisa ser residencial (para moradia do titular) e estar localizado em área urbana;
  • O imóvel precisa estar matriculado no Cartório de Registro de Imóveis e não ter registros que impeçam a comercialização.

Restrições

Lembrando que o FGTS não poderá ser usado para:

  • Adquirir/construir imóveis comerciais
  • Aumentar ou reformar o seu imóvel
  • Imóveis avaliados em mais de R$ 1,5 milhão em todo o território nacional
  • Adquirir terrenos e materiais de construção
  • Ser usado com familiares, dependentes, amigos, etc.
  • O imóvel não pode te sido objeto de utilização do FGTS nos últimos 3 anos, contados a partir da data do registro na matrícula do imóvel

E como usar o FGTS para compra de imóvel?

Para usar o seu saldo do FGTS para comprar o imóvel escolhido por você, ou amortizar o valor do saldo devedor, você precisará seguir os seguintes passos:

1. Consulte o seu saldo do FGTS

Acesse o site da Caixa e siga as instruções descritas para consultar o valor disponível do FGTS. Pode ser necessário que você crie uma conta ou baixe o aplicativo do FGTS no seu celular para consultar seu saldo.

2. Junte a documentação necessária

Reúna todas as documentações necessárias e entregue na agência da Caixa mais próxima de você.

Os documentos que você precisa providenciar incluem: extrato da conta vinculada ao FGTS, Carteira de Trabalho, declaração de imposto de renda Pessoa FÍsica, entre outros que estão neste link.

3. Análise e aprovação

Uma vez que toda a documentação esteja enviada, a Caixa irá verificar os dados e analisar a possibilidade da liberação do FGTS. Quando tudo estiver aprovado, você poderá concluir a compra do seu imóvel!


Agora que você já sabe que como usar o FGTS para compra de imóvel, é a hora de encontrar o imóvel dos seus sonhos!

Na Casafy, você busca as principais características que você procura (como número de dormitórios, área de lazer e serviços adicionais) dentre os mais de 1.000 imóveis de proprietários!

A documentação é pré-verificada, garantindo mais segurança e tranquilidade para você durante a negociação, que é direta entre você e o proprietário.